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收楼验房流程知识

发布时间:2015-10-15 18:29 作者:永誉工程 来源:广州永誉工程咨询有限公 点击: 字号:

收楼验房必知流程
  第一步:注意接收收楼通知单。
  第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。确定收楼日期,按要求准备好收楼资料,找好收楼单位。
  第三步:查证。注意查收三证一书和各种相关验收表格。
  《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
  分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

  第四步:验楼细节不放过。坚持“先验房,再签收钥匙”。
  业主自己验收
  买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
  一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
  二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
  三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
  四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
  五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
  请专业人士验收
  虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
  1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。
  2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。
  3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
  4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
  第五步:记录验楼结果。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。 
  第六步:交费笔笔算清。收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。
  第七步:办理入住手续。
  注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
  现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。
 

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