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房屋渗水漏水要寻根 装修监理师助解其因

发布时间:2015-10-13 18:23 作者:永誉工程 来源:广州永誉工程咨询有限公 点击: 字号:

  房屋出现漏水渗水现象,几乎成了行业的通病。但是据装修监理师经验介绍,这种现象不能凭空想象来处理,也不能套用行事,每间房子漏水渗水问题所造成的原因各不相同,必须具体问题具体分析。

  案例一:楼房施工简化维修步骤 居民房屋纷纷渗水漏水
  装修监理总结渗漏原因:没有按照正常施工步骤

  6月20日,延吉市河南街道华兴小区的居民王大娘来到春光社区委员会反映,最近不知什么原因,她家的房屋出现漏水渗水现象。王大娘说,她所在的这幢楼的其他居民家也相继发生了这种情况,希望社区能够帮助查看原因,解决问题。

  得知此事后,春光社区工作人员立即赶往华兴小区的该幢居民楼查看。在检查过程中发现,由于近期该楼正在实施“暖房子”工程,施工过程中施工方没有按照正常的施工步骤,将原本该用水泥固定墙面的步骤省去了,直接将保温泡沫贴到墙面上,目前正逢雨季,这幢楼的居民家便发生了房屋渗水、漏水现象。
  在初步认定漏水情况后,春光社区工作人员立即与施工方及施工监理取得联系,并与施工方一同来到漏水居民家进一步检查。最终,经过春光社区与施工方积极协商,施工方承认由于施工不得当,导致居民家房屋渗水、漏水。施工方表达歉意后,将原本施工一半的工程全部拆除,按照正常步骤进行“暖房子”维修。
  案例二:房屋存质量问题,渗水导致延期交房

  装修监理总结渗漏原因:房屋存质量问题

  近日,在厦门工作的张华、吴先生及一位不愿透露姓名的女士,向媒体反映,称他们购买的厦门万科集团金色悦城项目洋房,出现墙体开裂和屋面漏水的质量问题,本该在去年10月31日就交付的房子,拖延至今都未交房。

  大雨过去,张华去新房查看,没想到“屋子里渗水、发霉,临窗的墙面还出现凸起膨胀的现象,没想到渗得这么严重”。在他2月份拍的房子照片中,能清晰地看到,上楼的木楼梯与墙角接缝处,漏水的痕迹相当明显;窗边墙体漏水后,室内墙体多处斑驳陆离,凹凸不平。

  遭遇渗水的业主对记者表示,他们曾同时反映房屋渗水严重。开发商方面的一位张副经理解释,房屋渗水是因为房屋外墙砖是砂岩材料做的,这种材料容易吸水,才造成墙壁的渗水问题。他们当时暂时接受这一说法。

  装修监理师分析:

  房屋漏水,有时不是立刻现形的病瘤,可能长时间后才恶化,而且漏水渗水,不仅影响房屋使用,也直接影响邻里关系,影响居住质量。

  渗漏水解决方法:

  一、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板,一般来说,不是钢混的,就是预制板的。你家房子还没装修,那应该不会是预制板的了。(7层的房子,现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。)

  二、如果渗漏的范围不大,凿开进行倒置式堵漏。

  至于判断水源,在没看现场的情况下,可以这样分析:
  一、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间,那里现浇板有裂缝,漏到你家;
  二、你楼上卫生间靠近客厅,卫生间不是下沉式的,原先做防水时没处理好,导致水往四周渗,通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话,那他家卫生间用水也太多了。。。
  以上两种情况,你可以看看你楼上家的立面墙,最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象,当然,这些迹象也不是肯定就有的。
  三、地热、水管等暗管漏水。
 

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